LSH Immobilienbewertung

Eine Immobilie, ein Wert, eine Bewertung - mit uns!

Immobilienbewertung angepasst an Ihr Vorhaben

Wir verstehen uns als Ihr Partner bei Fragen rund um Ihre Immobilie. Dabei haben wir uns auf die Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken spezialisiert. Mit jedem Auftrag können Sie unsere Unternehmensgrundsätze der Professionalität, der Solidarität und besonders der Objektivität erwarten.

Was bringt mir eine Bewertung meiner Immobilie?

  • Eine Einschätzung des Wertes anhand von Inseraten in einschlägigen Onlineportalen kann jeder.
  • Das Inkaufnehmen von Ungenauigkeiten in der Preisermittlung kann damit aber zu ausbleibenden Kaufinteressenten oder verschenktem Verkaufserlös/ Rendite führen.
  • Anwendungsfälle, wie der Abschluss von Finanzierungen oder Versicherungen, erfordern sogar eine fundierte, auf Marktdaten basierende Bewertung.
  • Zudem kann ein Immobiliengutachten ein entscheidenes Instrument für Ihre steuerliche bzw. rechtliche Beratung darstellen.

Privateigentümer

Was kann Ihr Nutzen sein?

  • Grundlage für Entscheidungen über den Kauf, Verkauf, Finanzierung oder Versicherung einer Immobilie
  • Vermeidung überhöhter Kredit- oder Versicherungsprämien
  • Klarheit bei Erbschafts- oder Scheidungsangelegenheiten
  • Wertsicherheit für die Besteuerung Ihres Immobilienvermögens

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Projektentwickler, Investor

Was kann Ihr Nutzen sein?

  • Plausibilisierung von Kaufpreis und Kaufpreisfaktor gegenüber Verkäufer, um tragbaren Kaufpreis zu verhandeln
  • Plausibilisierung von Grundstückspreisen (unter Berücksichtigung des bestehenden Baurechts, etwaigen Baurechtspotenzialen, Miet- und Verkaufspreisannahmen sowie Projektkosten)
  • Plausibilisierung von Grundstücks-, Miet- und Kaufpreisen gegenüber Käufern
  • Laufende Bewertung von Projektentwicklungen

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Unternehmen

Was kann Ihr Nutzen sein?

  • Grundlage für Entscheidungen über den Kauf, Verkauf, Finanzierung oder Versicherung einer Immobilie
  • Grundlage zur Optimierung der steuerlichen Belastung durch die AfA
  • Vermeidung überhöhter Kredit- oder Versicherungsprämien
  • Wertsicherheit für die Besteuerung Ihres Immobilienvermögens

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Steuerberater

Wobei können wir Sie in Ihrer Arbeit unterstützen?

  • Besteuerung von Immobilienvermögen, wie zum Beispiel bei der Grundsteuer oder Erbschaftssteuer
  • Auseinandersetzung einer Erbschaft
  • Aufteilung von Vermögen im Rahmen einer Scheidung
  • Finanzierung einer Immobilie
  • Erstellen einer Vermögensaufstellung mit Immobilienanteil

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Anwalt

Wobei können wir Sie in Ihrer Arbeit unterstützen?

  • Immobilienstreitigkeiten
  • Erbschaftsangelegenheiten, z.B. bei der Aufteilung von Immobilienvermögen oder bei der Erstellung eines Erbscheins
  • Scheidungsangelegenheiten, z.B. bei der Aufteilung von Immobilienvermögen oder bei der Bestimmung des Unterhalts
  • Finanzierungsangelegenheiten
  • Gerichtsverfahren
  • Beratung bei Immobilientransaktionen/ Immobilieninvestments
  • Schiedsverfahren

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Wir...

  • sind hochqualifizierte Sachverständige mit akademischen Abschlüssen aus dem Bereich Bauingenieurwesen.
  • setzen unser fundiertes Wissen und unsere langjährige Erfahrung ein, um Ihnen eine präzise und verlässliche Immobilienbewertung zu bieten.
  • sind TÜV-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (unbebaute und bebaute Grundstücke).
  • sind stolz darauf, dass wir unseren Kunden somit ein hohes Maß an Sicherheit und Vertrauen bieten können.

Sie benötigen weitere Informationen maßgeschneidert an Ihre Situation? Treten Sie jetzt mit uns in Kontakt, telefonisch unter +49 15154802704 oder schreiben Sie uns eine Mail an info@lsh-immobilienbewertung.de

Wann legen wir los?

Primäre Marktgebiete

Saarland

Rheinland-Pfalz

Ihre Vorteile durch LSH Immobilienbewertung

Leidenschaftlich

Unsere Leidenschaft für die Bau- und Immobilienbranche ist mit einer tiefgreifenden akademischen Ausbildung im Bauingenieurwesen zu begründen. Dabei erfordert der Unikatcharakter von Gebäuden eine individuelle Einarbeitung in die Charakteristika jedes Berwertungsobjekts.

Solidarisch

Wir verstehen die Wertermittlung jeder Immobilie als eine gegenseitige Unterstützung zur Erreichung bestimmter Ziele. Unser Ziel ist die Ermittlung des tatsächlichen Wertes Ihrer Immobilie. Was sind Ihre Ziele?

Handfest

Wir erstellen jede Wertermittlung eigenständig und unabhängig. Mit der Sicherstellung und der Erweiterung von relevanten Kompetenzen durch  fortwährende Fort- und Weiterbildungen erhalten wir unsere Eigenständigkeit. Unser Anspruch ist eine unabhängige Wertermittlung Ihrer Immobilie unter diskreter Behandlung Ihres Anliegens.

Häufig gestellte Fragen

Der aktuelle Marktwert einer Immobilie ist der Wert, zu dem eine Immobilie in der aktuellen Marktlage verkauft werden könnte. Dieser Wert hängt von vielen Faktoren ab, wie zum Beispiel der Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und anderen Merkmalen der Immobilie sowie der aktuellen Nachfrage und Angebot auf dem Immobilienmarkt.

Es gibt viele Faktoren, die den Wert einer Immobilie beeinflussen. Hier sind einige der wichtigsten Faktoren:

  1. Lage: Die Lage ist ein wichtiger Faktor bei der Bestimmung des Immobilienwerts. Faktoren wie die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Arbeitsplätzen und Freizeiteinrichtungen können den Wert einer Immobilie beeinflussen.

  2. Größe: Die Größe der Immobilie ist ein weiterer wichtiger Faktor. Größere Immobilien haben in der Regel einen höheren Wert als kleinere.

  3. Zustand: Der Zustand der Immobilie kann auch den Wert beeinflussen. Eine Immobilie in gutem Zustand mit aktuellen Renovierungen und Reparaturen kann einen höheren Wert haben als eine Immobilie, die reparaturbedürftig ist.

  4. Ausstattung: Die Ausstattung der Immobilie, wie z.B. Küchengeräte, Klimaanlage oder Schwimmbad, kann ebenfalls den Wert beeinflussen.

  5. Alter: Das Alter der Immobilie kann auch einen Einfluss auf den Wert haben. Ältere Immobilien können einen niedrigeren Wert haben als neuere Immobilien.

  6. Nachfrage und Angebot: Die Nachfrage und das Angebot auf dem Immobilienmarkt können den Wert einer Immobilie beeinflussen. Wenn es viele Interessenten gibt, kann der Wert steigen, während bei einem Überangebot der Wert sinken kann.

Bei uns richtet sich der Ablauf einer Bewertung nach unserer partnerschaftlichten Arbeitsweise. Hierin werden Sie als unser Kunde bereits frühzeitig in unseren Prozess eingebunden und stehen Ihnen während und nach Beendigung der Bewertung für Fragen zur Verfügung. Zudem erhalten Sie vor finaler Abgabe einen Entwurf der Bewertung Ihrer Immobilie zur Durchsicht und Prüfung. Damit wollen wir Ihre Zufriedenheit und eine beidseitige offene Kommunikation gewährleisten.

Die Art der Bewertung richtet sich direkt an Ihrem Anwendungsfall bzw. an Ihrer vorliegenden Situation. Ein Immobiliengutachten zur Bestimmung des Verkehrswert ist besonders bei hoher finanzieller oder rechtlicher Bedeutung erforderlich. Eine Marktwerteinschätzung hingegen wird von uns bei weniger komplexen Immobilien bzw. geringer finanzieller oder keiner rechtlichen Bedeutung empfohlen.

Folgende Anwendungsfälle gibt es bspw. für ein Gutachten:

  • Rechtsstreitigkeit, wie z.B. Scheidung, Erbschaft oder Zwangsverkauf
  • Themen rund um die Finanzierung eines Grundstücks oder einer Immobilie
  • Besonderen Immobilien, wie z.B. historische Gebäude oder Gewerbeimmobilien

Folgende Anwendungsfälle gibt es bspw. für eine Marktwerteinschätzung:

  • Schätzung des Immobilienwertes für den Verkauf oder Kauf einer Immobilie
  • Schätzwert für die eigene Vermögensplanung

Darüber hinaus erfordern weitere Anwendungsfälle bzw. persönliche Lebenssituationen die Bewertung einer Immobilie. Lassen Sie uns gemeinsam besprechen, was für Sie und Ihre Situation das richtige Produkt ist.

Die Kosten orientieren sich an der Dienstleistung, die durch LSH für Sie ausgeführt werden kann. Für eine Marktwerteinschätzung können Sie sich mit 995 Euro auf eine Festpreisgarantie verlassen. Ist ein gutachterliche Bewertung Ihrer Immobilie erforderlich, richtet sich das Honorar nach der aktuell gültigen Honorarrichtlinie des Bundesverband der Sachverständigen und Fachgutachter e.V. (BVS). Alle weiteren Beratungsdienstleistungen werden nach aufgebrachter Stunde abgerechnet.

Auch hier gilt der Grundsatz: je mehr Dokumente dem Immobilienbewerter übergeben werden, desto belastbarer und präziser kann der Wert Ihrer Immobilie ermittelt werden. Dennoch können die Dokumente auf eine Auswahl an besonders hervorzuhebenen Unterlagen eingegrenzt werden:

  • öffentlich-rechtliche Situation: u.a. Auszug aus Liegenschaftskart, Grundbuch, Baulastenverzeichnis, Altlastenkataster
  • Grundstück: u.a. Baugenehmigung, Grundstücksgröße, Vereinbarungen oder Verträge
  • Gebäude: Baubeschreibung, Baupläne, Aufstellung von Instandhaltungs-/ Modernisierungsmaßnahmen
  • Wirtschaftlichkeit: Mieterbestandsliste, Darstellung der Mieteinheiten, Mietvertrag, umlagefähige und nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten

Je nach Ihrer Immobilie können weitere Gebäudetyp-spezifischen Dokumente erforderlich werden. Gerne schicken wir Ihnen eine an Ihre persönlichen Umstände angepasste Auflistung von Dokumenten zu.

Je nach Ihrem Anwendungsfall muss die Auswahl des Bewertes Ihrer Immobilie mit Bedacht gewählt werden. Dabei sollte die Qualifikation des Bewerters ein wichtiges Kriterium für Sie sein. Grundlegende Qualifikation sollte die Zertifizierung als Sachverständiger für Immobilienbewertung sein. Wir sind durch die TÜV Akademie zertifiziert und haben den Anspruch stets durch Fort- und Weiterbildung auf dem aktuellen Stand der Bewertungsbranche zu bleiben.

Die Dauer der Bearbeitung Ihres Auftrages ist von vielen Bedingungen abhängig, die auch durch Sie beeinflusst werden können. Grundstein jedes Auftrages ist die Vollständigkeit Ihrer für die Bewertung der Immobilie erforderlichen Dokumente. Haben Sie diese bereits vollständig beschafft, ist eine kurzfristige Bearbeitung und Finalisierung Ihres Auftrages in 1 bis 2 Wochen möglich und kann gerne Ihren Anforderungen angepasst werden.

Unser Bearbeitungsprozess sieht vor finaler Abgabe unserer Bewertung die Übersendung eines Entwurfs an Sie vor. Darin können Sie alle durch uns getroffenen Annahmen prüfen und uns Ihr Feedback mitteilen. Erst nachdem wir Ihr Go erhalten haben, finalisieren wir die Bewertung und Sie erhalten Ihre Bewertung. Sollten Sie weiterhin unzufrieden sein, stehen wir selbstverständlich für konstruktive Anmerkungen zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns

  Adresse

Homburger Straße 3

66459 Kirkel-Altstadt

Tel +49 151 54802704

Mail info@lsh-immobilienbewertung.de

Über uns

LSH Immobilienbewertung – Die richtige Adresse für die Wertermittlung Ihrer Immobilie

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