LSH Immobilienbewertung

Der aktuelle Marktwert einer Immobilie ist der Wert, zu dem eine Immobilie in der aktuellen Marktlage verkauft werden könnte. Dieser Wert hängt von vielen Faktoren ab, wie zum Beispiel der Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und anderen Merkmalen der Immobilie sowie der aktuellen Nachfrage und Angebot auf dem Immobilienmarkt.

Es gibt viele Faktoren, die den Wert einer Immobilie beeinflussen. Hier sind einige der wichtigsten Faktoren:

1. Lage: Die Lage ist ein wichtiger Faktor bei der Bestimmung des Immobilienwerts. Faktoren wie die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Arbeitsplätzen und Freizeiteinrichtungen können den Wert einer Immobilie beeinflussen.

2. Größe: Die Größe der Immobilie ist ein weiterer wichtiger Faktor. Größere Immobilien haben in der Regel einen höheren Wert als kleinere.

3. Zustand: Der Zustand der Immobilie kann auch den Wert beeinflussen. Eine Immobilie in gutem Zustand mit aktuellen Renovierungen und Reparaturen kann einen höheren Wert haben als eine Immobilie, die reparaturbedürftig ist.

4. Ausstattung: Die Ausstattung der Immobilie, wie z.B. Küchengeräte, Klimaanlage oder Schwimmbad, kann ebenfalls den Wert beeinflussen.

5. Alter: Das Alter der Immobilie kann auch einen Einfluss auf den Wert haben. Ältere Immobilien können einen niedrigeren Wert haben als neuere Immobilien.

6. Nachfrage und Angebot: Die Nachfrage und das Angebot auf dem Immobilienmarkt können den Wert einer Immobilie beeinflussen. Wenn es viele Interessenten gibt, kann der Wert steigen, während bei einem Überangebot der Wert sinken kann.

Bei uns richtet sich der Ablauf einer Bewertung nach unserer partnerschaftlichten Arbeitsweise. Hierin werden Sie als unser Kunde bereits frühzeitig in unseren Prozess eingebunden und stehen Ihnen während und nach Beendigung der Bewertung für Fragen zur Verfügung. Zudem erhalten Sie vor finaler Abgabe einen Entwurf der Bewertung Ihrer Immobilie zur Durchsicht und Prüfung. Damit wollen wir Ihre Zufriedenheit und eine beidseitige offene Kommunikation gewährleisten.

Die Art der Bewertung richtet sich direkt an Ihrem Anwendungsfall bzw. an Ihrer vorliegenden Situation. Ein Immobiliengutachten zur Bestimmung des Verkehrswert ist besonders bei hoher finanzieller oder rechtlicher Bedeutung erforderlich. Eine Marktwerteinschätzung hingegen wird von uns bei weniger komplexen Immobilien bzw. geringer finanzieller oder keiner rechtlichen Bedeutung empfohlen.

Folgende Anwendungsfälle gibt es bspw. für ein Gutachten:

• Rechtsstreitigkeit, wie z.B. Scheidung, Erbschaft oder Zwangsverkauf
• Themen rund um die Finanzierung eines Grundstücks oder einer Immobilie
• Besonderen Immobilien, wie z.B. historische Gebäude oder Gewerbeimmobilien

Folgende Anwendungsfälle gibt es bspw. für eine Marktwerteinschätzung:

• Schätzung des Immobilienwertes für den Verkauf oder Kauf einer Immobilie
• Schätzwert für die eigene Vermögensplanung

Darüber hinaus erfordern weitere Anwendungsfälle bzw. persönliche Lebenssituationen die Bewertung einer Immobilie. Lassen Sie uns gemeinsam besprechen, was für Sie und Ihre Situation das richtige Produkt ist.

Die Kosten orientieren sich an der Dienstleistung, die durch LSH für Sie ausgeführt werden kann. Für eine Marktwerteinschätzung können Sie sich mit 995 Euro auf eine Festpreisgarantie verlassen. Ist ein gutachterliche Bewertung Ihrer Immobilie erforderlich, richtet sich das Honorar nach der aktuell gültigen Honorarrichtlinie des Bundesverband der Sachverständigen und Fachgutachter e.V. (BVS). Alle weiteren Beratungsdienstleistungen werden nach aufgebrachter Stunde abgerechnet.

Auch hier gilt der Grundsatz: je mehr Dokumente dem Immobilienbewerter übergeben werden, desto belastbarer und präziser kann der Wert Ihrer Immobilie ermittelt werden. Dennoch können die Dokumente auf eine Auswahl an besonders hervorzuhebenen Unterlagen eingegrenzt werden:

• öffentlich-rechtliche Situation: u.a. Auszug aus Liegenschaftskart, Grundbuch, Baulastenverzeichnis, Altlastenkataster
• Grundstück: u.a. Baugenehmigung, Grundstücksgröße, Vereinbarungen oder Verträge
• Gebäude: Baubeschreibung, Baupläne, Aufstellung von Instandhaltungs-/ Modernisierungsmaßnahmen
• Wirtschaftlichkeit: Mieterbestandsliste, Darstellung der Mieteinheiten, Mietvertrag, umlagefähige und nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten

Je nach Ihrer Immobilie können weitere Gebäudetyp-spezifischen Dokumente erforderlich werden. Gerne schicken wir Ihnen eine an Ihre persönlichen Umstände angepasste Auflistung von Dokumenten zu.

Je nach Ihrem Anwendungsfall muss die Auswahl des Bewertes Ihrer Immobilie mit Bedacht gewählt werden. Dabei sollte die Qualifikation des Bewerters ein wichtiges Kriterium für Sie sein. Grundlegende Qualifikation sollte die Zertifizierung als Sachverständiger für Immobilienbewertung sein. Wir sind durch die TÜV Akademie zertifiziert und haben den Anspruch stets durch Fort- und Weiterbildung auf dem aktuellen Stand der Bewertungsbranche zu bleiben.

Die Dauer der Bearbeitung Ihres Auftrages ist von vielen Bedingungen abhängig, die auch durch Sie beeinflusst werden können. Grundstein jedes Auftrages ist die Vollständigkeit Ihrer für die Bewertung der Immobilie erforderlichen Dokumente. Haben Sie diese bereits vollständig beschafft, ist eine kurzfristige Bearbeitung und Finalisierung Ihres Auftrages in 1 bis 2 Wochen möglich und kann gerne Ihren Anforderungen angepasst werden.

Unser Bearbeitungsprozess sieht vor finaler Abgabe unserer Bewertung die Übersendung eines Entwurfs an Sie vor. Darin können Sie alle durch uns getroffenen Annahmen prüfen und uns Ihr Feedback mitteilen. Erst nachdem wir Ihr Go erhalten haben, finalisieren wir die Bewertung und Sie erhalten Ihre Bewertung. Sollten Sie weiterhin unzufrieden sein, stehen wir selbstverständlich für konstruktive Anmerkungen zur Verfügung.